Impulsada por Federico Sturzenegger, la iniciativa que se debatirá este jueves en el Senado reduce a 10 días el plazo para desalojar inquilinos deudores, elimina los topes de tierras a extranjeros y deroga las restricciones de la Ley de Manejo del Fuego.
La Cámara de Senadores de la Nación se prepara para un debate de alto impacto social y económico este jueves. El interbloque oficialista, coordinado por la jefa de la bancada de La Libertad Avanza (LLA), Patricia Bullrich, buscará darle media sanción al proyecto de ley de “Inviolabilidad de la Propiedad Privada”.
La iniciativa, diseñada bajo la estricta supervisión del ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, plantea una reforma estructural sobre el régimen de alquileres urbanos, la extranjerización de tierras rurales y las restricciones ambientales vigentes. El oficialismo confía en contar con los votos necesarios gracias al respaldo de bloques aliados y de legisladores que responden de manera directa a los gobernadores provinciales.
1. Desalojo «express» de inquilinos
El punto más polémico de la normativa modifica sustancialmente los plazos de ejecución en los contratos de locación urbana:
- Plazo de 10 días: El dueño de la propiedad podrá exigir la desocupación inmediata del inmueble tras 10 días de corrido desde el aviso formal de falta de pago o por la demora en la devolución del inmueble una vez vencido el contrato.
- El marco actual: Hoy en día, la legislación exige un límite de dos meses consecutivos de morosidad antes de iniciar el trámite. El borrador original de Sturzenegger preveía un plazo de apenas 3 días, pero Bullrich aceptó estirarlo a diez para destrabar las negociaciones parlamentarias.
- Contexto crítico: La medida se debatirá en un escenario complejo para el sector. Según datos de la organización Inquilinos Agrupados, el 70% de las personas que alquilan en el país arrastra deudas y el pago de la vivienda absorbe más del 40% de sus ingresos mensuales promedio.
Marcha atrás con los barrios populares: Por presión de la Iglesia Católica y de diversas organizaciones sociales que advirtieron sobre el riesgo de una «emergencia social», el oficialismo aceptó retirar del articulado la eliminación de la prohibición de desalojos en las villas inscriptas en el RENABAP (Registro Nacional de Barrios Populares), postergando esa discusión.
2. Apertura total de tierras rurales a extranjeros
El proyecto deroga los límites de la actual Ley de Tierras, permitiendo la compra de campos y superficies rurales por parte de personas o corporaciones extranjeras sin restricciones geográficas ni cuantitativas.
Para asegurar el acompañamiento de las provincias, Bullrich incluyó una modificación de carácter federal: cualquier operación inmobiliaria de venta de tierras a capitales extranjeros requerirá el visto bueno y la autorización del gobierno provincial respectivo. «Federalismo puro y duro», ponderó la ex ministra de Seguridad durante los cabildeos en la Cámara Alta.
3. Derogación de las restricciones de la Ley de Manejo del Fuego
Otro de los capítulos centrales desmantela la reforma que Máximo Kirchner impulsó en 2020 sobre la Ley de Manejo del Fuego. Aquella norma buscaba frenar la especulación inmobiliaria y agropecuaria prohibiendo por hasta 30 años (en zonas agrícolas) y 60 años (en bosques nativos) el cambio de uso de suelo o la venta de campos que hubieran sufrido incendios, ya fueran intencionales o accidentales.
El nuevo proyecto elimina por completo estas restricciones temporales al considerarlas un «dislate» que afecta los derechos económicos.
Síntesis: El antes y el después de la ley
| Eje de la Reforma | Régimen Vigente | Modificación Propuesta |
| Plazo de desalojo por deuda | 2 meses consecutivos de morosidad | 10 días de corrido desde la notificación |
| Venta de tierras a extranjeros | Límites de hectáreas y restricciones fronterizas | Venta libre sin topes, sujeta a aprobación provincial |
| Campos quemados (Manejo del Fuego) | Prohibición de cambiar el uso del suelo por 30 o 60 años | Derogación de la prohibición; libre disponibilidad inmediata |
El oficialismo acelera las negociaciones finales contrarreloj para blindar el quórum y abrochar una media sanción clave para la agenda desreguladora de la Casa Rosada antes de que la atención pública se disperse con el inicio de la agenda deportiva internacional.
Fuente: Agencia DIB
