El Banco Nación lidera con la cuota más baja del mercado, mientras que la brecha con las entidades privadas más caras supera los $600.000 mensuales. La acreditación de haberes es la llave para bajar la tasa de interés.
Acceder a una vivienda de USD 100.000 (a un plazo de 20 años) requiere hoy un análisis minucioso de la «cuota inicial», ya que este valor determina el ingreso mínimo familiar necesario para calificar.
1. Ranking de Cuotas Iniciales (Plazo 20 años)
Las diferencias de tasas y condiciones generan una amplia dispersión. Estos son los valores mensuales para el caso testigo:
| Banco | Cuota Inicial Aproximada | Tasa (con sueldo) |
| Nación | $756.536 | 6,0% |
| ICBC | $811.620 | 6,9% |
| Ciudad / BBVA | $849.421 | 7,5% – 9,5% |
| Credicoop | $881.556 | 8,0% |
| Macro | $914.250 | 8,5% |
| Santander / Galicia | $981.243 | 9,5% |
| Brubank | $1.157.253 | 12,0% |
2. El factor «Plazo»: Por qué algunos pagan más de $1,3 millones
Bancos como Supervielle e Hipotecario presentan cuotas que superan el millón de pesos (llegando a $1.381.964 en el primer caso). Esto no se debe necesariamente a una mala tasa, sino a que ofrecen plazos de hasta 15 años. Al devolver el capital en menos tiempo, la cuota mensual sube considerablemente.
3. La importancia de cobrar el sueldo en el banco
La tasa de interés es el motor de la cuota. El relevamiento destaca que ser cliente con acreditación de haberes reduce drásticamente el costo:
- Con Sueldo: Las tasas parten desde el 6% (Nación) hasta el 12% (Brubank).
- Sin Sueldo: Los intereses saltan rápidamente. El Nación, por ejemplo, duplica su tasa al 12%, mientras que otros bancos llegan al 14% o 15%.
¿En qué fijarse antes de elegir?
- Relación Cuota-Ingreso: Por lo general, la cuota no puede superar el 25% o 30% de los ingresos netos del grupo familiar.
- Seguros y Gastos: A la cuota pura hay que sumarle seguros de vida e incendio y gastos administrativos, que pueden elevar el valor final un 5-10%.
- UVA (Unidad de Valor Adquisitivo): Recordá que estas cuotas se ajustan por inflación. Si bien la cuota inicial parece accesible, el capital adeudado y el monto de la cuota se actualizan mensualmente según el índice de precios.
Fuente: Infobae
