La iniciativa nacional contempla $2 billones para financiar préstamos destinados principalmente a la compra o construcción de la primera vivienda. Desde el Banco Provincia advirtieron que todavía faltan precisiones y señalaron que el esquema podría alcanzar a unas 13.000 operaciones.
El nuevo programa de créditos hipotecarios impulsado por el Gobierno nacional generó cuestionamientos desde el Banco Provincia, que puso en duda el alcance que tendrá la medida para ampliar de manera significativa el acceso a la vivienda.
El programa anunciado por el ministro de Economía, Luis Caputo, contempla la utilización de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para que los bancos puedan acceder a financiamiento de largo plazo y ampliar la oferta de préstamos hipotecarios.
La propuesta apunta principalmente a facilitar el acceso al crédito para quienes buscan comprar o construir su primera vivienda.
Sin embargo, Alejandro Formento, director del Banco Provincia, consideró que todavía existen aspectos que no fueron definidos y que dificultan una evaluación completa del programa.
“No está muy claro cómo se va a implementar”, sostuvo el funcionario en declaraciones radiales.
Un programa de $2 billones
El esquema anunciado contempla un fondo total de $2 billones, que serán asignados mediante licitaciones sucesivas de $200.000 millones.
Según explicó Formento, si se toma como referencia un crédito hipotecario promedio de US$100.000, el monto total permitiría financiar aproximadamente 13.000 préstamos.
Para el director del Banco Provincia, esa cantidad representa un impacto limitado frente a la dimensión de la demanda habitacional.
Aun así, consideró que la creación de mecanismos de financiamiento de largo plazo puede ser una herramienta positiva para el sistema bancario.
Qué condiciones tendrá el programa
El programa establece dos tramos de financiamiento:
Primer tramo: plazo de un año, con una tasa UVA más un spread mínimo del 2,5%.
Segundo tramo: plazo de cinco años, con una tasa UVA más un spread mínimo del 4,5%.
Cada entidad bancaria podrá acceder hasta al 20% del monto total de cada licitación y tendrá 90 días corridos para aplicar los fondos a los créditos correspondientes.
La primera licitación está prevista para la próxima semana y tendrá un monto inicial de $200.000 millones.
El Banco Central tendrá a su cargo la organización de las licitaciones junto con el FGS y deberá controlar que los recursos sean destinados al otorgamiento de créditos hipotecarios dentro de los plazos establecidos.
Banco Provincia confirmó que participará
Pese a las críticas sobre el alcance de la iniciativa, el Banco Provincia confirmó que participará del programa.
“Vamos a participar”, afirmó Formento, quien explicó que la entidad podría presentarse a las licitaciones de fondos del FGS para posteriormente ofrecer préstamos hipotecarios.
El funcionario también recordó que el Banco Provincia cuenta actualmente con una línea de créditos hipotecarios tradicional a tasa fija, por fuera del esquema UVA.
El problema del acceso a la vivienda
Más allá de la discusión sobre el volumen de recursos, el anuncio vuelve a poner en el centro una de las principales dificultades para muchas familias: la posibilidad de acceder a una vivienda propia mediante un crédito que puedan afrontar durante varios años.
El financiamiento de largo plazo es uno de los factores determinantes para que una familia pueda transformar el alquiler o la imposibilidad de comprar en el acceso efectivo a una vivienda.
En ese contexto, el alcance del nuevo programa dependerá no solo del dinero disponible, sino también de las tasas, los requisitos de acceso, los ingresos necesarios y las condiciones finales que establezca cada banco.
Por ahora, el Gobierno apuesta a que el financiamiento del FGS permita ampliar la oferta de créditos hipotecarios, mientras que desde el Banco Provincia advierten que todavía resta conocer cómo funcionará concretamente el mecanismo y cuál será su impacto sobre la demanda habitacional.
Fuente: TN.
