En un contexto marcado por el fuerte aumento de los costos de la construcción en Argentina, comenzaron a comercializarse en el país las primeras casas prefabricadas importadas desde China, una alternativa modular que promete reducir significativamente el valor por metro cuadrado y los tiempos de obra.
Según datos difundidos por el sector, algunos modelos ya se ofrecen desde $931.000 por metro cuadrado, muy por debajo de los costos actuales de una construcción tradicional, que hoy oscilan entre $1.600.000 y $2.500.000 por m², dependiendo de los materiales, la ubicación y las terminaciones.
Al tipo de cambio actual, construir una vivienda convencional en Argentina equivale aproximadamente a entre USD 1.062 y USD 1.841 por metro cuadrado, mientras que las viviendas modulares chinas parten desde unos USD 660 por m².
Cómo son las viviendas modulares
Las casas prefabricadas están construidas con estructuras de acero galvanizado y paneles tipo sándwich, materiales que permiten reducir tiempos de obra y mejorar la aislación térmica.
Los modelos que comenzaron a aparecer en plataformas online se comercializan en distintas dimensiones:
- 37 metros cuadrados
- 56 metros cuadrados
- 74 metros cuadrados
Las configuraciones pueden incluir cocina, baño, instalaciones eléctricas básicas, ventanas con doble vidrio y distintas opciones de mobiliario.
El sistema modular llega prácticamente listo para ensamblar y requiere solamente una base simple para su instalación.
Montaje rápido y menor costo
Uno de los principales atractivos de estas viviendas es la velocidad de armado. Según los fabricantes e importadores, algunos modelos pueden quedar montados en apenas 10 horas.
El menor uso de mano de obra, la fabricación industrializada y el sistema de ensamblaje rápido explican gran parte de la diferencia de costos frente a una obra tradicional.
Entre las ventajas que destacan los vendedores aparecen:
- Menor costo inicial
- Montaje rápido
- Diseño adaptable
- Materiales resistentes al fuego y la humedad
- Posibilidad de ampliación modular
Además, se presentan como una opción atractiva para terrenos donde construir desde cero puede resultar más costoso o complejo.
Costos adicionales y aspectos a tener en cuenta
A pesar del interés creciente, especialistas advierten que el precio publicado corresponde únicamente al valor base de la estructura y no incluye otros gastos asociados a la importación.
Entre los costos extra figuran:
- Envío internacional
- Impuestos aduaneros
- Logística local
- Preparación y adecuación del terreno
También existen diferencias regulatorias entre municipios, ya que no todas las jurisdicciones cuentan con normativas específicas para este tipo de construcciones modulares.
Otro aspecto importante es que muchas de estas operaciones no califican para créditos hipotecarios tradicionales, debido a que se trata de viviendas importadas y no de construcciones convencionales.
Aun así, el desembarco de estas casas prefabricadas comienza a despertar interés en un escenario donde acceder a la vivienda propia resulta cada vez más difícil por el encarecimiento de la construcción tradicional.
Fuente: Agencia Noticias Argentinas
