Las operaciones inmobiliarias cayeron en la provincia de Buenos Aires durante el primer cuatrimestre del año y crece la preocupación en el sector por la desaceleración de los créditos hipotecarios.
El mercado inmobiliario bonaerense comenzó a mostrar señales de desaceleración en 2026 luego del impulso registrado el año pasado con el regreso de los créditos hipotecarios. Según datos del Colegio de Escribanos bonaerense, entre enero y abril se concretaron 35.226 compraventas de inmuebles, lo que representa una baja del 2,7% respecto al mismo período de 2025.
La caída también se reflejó en abril, mes en el que se realizaron 9.999 operaciones, un 18% menos que las 12.158 registradas en igual mes del año pasado. El retroceso genera preocupación en el sector, especialmente porque 2025 había cerrado con los mejores números de la última década.
Uno de los factores que explica el enfriamiento es la menor actividad de los créditos hipotecarios. En el acumulado del año, las entidades financieras otorgaron US$655 millones en préstamos hipotecarios, lejos de los US$875 millones concedidos durante el primer cuatrimestre de 2025.
En cantidad de operaciones, la merma también es significativa: se pasó de 12.200 créditos otorgados a 8.700, es decir, unos 3.500 préstamos menos.
La situación se replica en territorio bonaerense. Durante los primeros cuatro meses del año se registraron 4.777 compraventas mediante hipoteca, casi un 25% menos que en el mismo período del año pasado. Solo en abril se concretaron 1.023 operaciones con crédito, lo que significó una caída del 52% interanual y del 32% en comparación con marzo.
Actualmente, apenas el 13% de las operaciones inmobiliarias en la provincia se realizan mediante créditos hipotecarios, una cifra que continúa en descenso. En 2025 ese porcentaje había alcanzado el 16%, aunque todavía lejos del récord de 2017, cuando el 24% de las ventas se concretaban mediante financiamiento.
Desde el sector advierten que las condiciones de acceso siguen siendo una de las principales trabas. Para acceder a un crédito hipotecario de $200 millones a 25 años en el Banco Nación, la cuota inicial ronda los $1.288.603 mensuales. Para sostener ese compromiso financiero, se requieren ingresos familiares cercanos a los $5,1 millones mensuales.
