El Gobierno nacional reglamentó los cambios introducidos en el Impuesto a las Ganancias por la reforma laboral y confirmó que quedarán exentos del tributo los ingresos obtenidos por alquileres destinados a vivienda, así como las ganancias derivadas de la venta de inmuebles y la transferencia de derechos sobre propiedades.
La medida fue oficializada a través del Decreto 406/2026, publicado este lunes en el Boletín Oficial, que establece el alcance de las nuevas exenciones aprobadas por el Congreso.
Uno de los puntos más relevantes de la reglamentación es la exención para los alquileres de inmuebles destinados a vivienda. De acuerdo con la normativa, las ganancias obtenidas por la locación o sublocación de inmuebles con destino a casa-habitación quedarán exentas del Impuesto a las Ganancias para los períodos fiscales iniciados a partir del 1 de enero de 2026.
La disposición define como casa-habitación a la vivienda única, familiar y de ocupación permanente de quien la habita. Además, aclara que el beneficio no solo alcanza al alquiler del inmueble, sino también a los importes percibidos por muebles, accesorios y otros servicios incluidos en el contrato.
Otro aspecto destacado es que la exención se aplicará a todas las propiedades que una persona física o sucesión indivisa alquile exclusivamente para vivienda, sin importar la cantidad de inmuebles que posea en alquiler.
La norma también establece que el beneficio alcanzará a contratos firmados con anterioridad a 2026, siempre que las rentas se generen desde el inicio de este año.
Exención para la venta de inmuebles
El decreto reglamenta además la eliminación del Impuesto a las Ganancias sobre los resultados obtenidos por la venta de inmuebles y la transferencia de derechos sobre propiedades ubicadas en el país.
La medida alcanza a personas humanas y sucesiones indivisas, tanto residentes como no residentes, siempre que las operaciones se concreten a partir del 1 de enero de 2026 y cumplan con las condiciones previstas en la ley.
La reglamentación aclara que el beneficio no se limita únicamente a la venta directa de una propiedad, sino que también incluye la transferencia de derechos económicos vinculados a inmuebles, como la cesión de boletos de compraventa u otros instrumentos similares.
Objetivo de la medida
Según se desprende de los fundamentos del decreto, el Gobierno busca brindar mayor certeza jurídica y garantizar la aplicación efectiva de las exenciones incorporadas por la reforma laboral.
La eliminación de Ganancias para alquileres de vivienda y operaciones inmobiliarias representa un cambio significativo para propietarios, inversores y el mercado inmobiliario en general, con el objetivo de incentivar la oferta de viviendas y dinamizar las operaciones de compraventa.
Fuente: Agencia DIB.
