El mercado inmobiliario argentino atraviesa una etapa de reacomodamiento en la que los precios de compraventa todavía muestran escaso movimiento, mientras que el segmento de alquileres continúa en fuerte crecimiento y se consolida como el principal motor del sector.
Según un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires la rentabilidad bruta anual de los alquileres alcanzó en abril el 5,83%, el nivel más alto desde 2012. Actualmente se necesitan 17,2 años para recuperar la inversión inicial de una propiedad, un 10,3% menos que hace un año, lo que vuelve a posicionar al alquiler como una alternativa atractiva para inversores.
En contraste, los valores de venta continúan prácticamente estancados. El precio promedio del metro cuadrado en departamentos en CABA se ubica en US$2460, con una suba de apenas 0,4% en lo que va de 2026 y un incremento interanual del 2,2%.
La situación es diferente en el mercado locativo. Los alquileres publicados siguen aumentando por encima de la inflación y del Índice de Contratos de Locación (ICL). Actualmente, un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires promedia los $834.178 mensuales, tras registrar un aumento del 34% en los últimos doce meses.
Especialistas del sector explican que esta combinación entre valores de venta estables y alquileres en alza mejora la relación entre renta y precio, favoreciendo nuevamente las inversiones inmobiliarias destinadas a alquiler.
En este contexto, el real estate busca adaptarse a un escenario económico cambiante, donde los desarrolladores enfrentan altos costos de construcción y márgenes de rentabilidad reducidos, mientras el mercado de alquileres aparece como el segmento con mayor dinamismo y mejores perspectivas.
Fuente Diario La Nación
