En julio se concretaron 12.177 compraventas de propiedades en territorio bonaerense, un 9% menos que en el mismo mes de 2025. Además, las operaciones con hipoteca cayeron 33%.
El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires volvió a mostrar señales de enfriamiento durante julio. Según datos del Colegio de Escribanos bonaerense, se concretaron 12.177 compraventas de inmuebles, lo que representó una caída interanual del 9% frente a las 13.334 operaciones registradas en julio de 2025.
El retroceso se produjo mientras el Gobierno nacional mantiene en pausa un proyecto que contempla utilizar un fondo de la Anses para impulsar el financiamiento de créditos hipotecarios.
También cayó el uso de créditos hipotecarios
El dato más significativo se registró en las operaciones realizadas mediante hipotecas.
Durante julio se firmaron 1.450 actos hipotecarios, lo que significó una caída del 33% interanual.
En lo que va de 2026, sobre un total de 67.212 compraventas de inmuebles, apenas 8.363 se concretaron mediante hipotecas. De esta manera, las operaciones financiadas con crédito hipotecario representan el 12,4% del total.
El escenario refleja las dificultades que todavía enfrenta el mercado para recuperar el dinamismo que había comenzado a mostrar desde mediados de 2024.
Qué dijo el Colegio de Escribanos
El presidente del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, consideró necesario seguir de cerca la evolución de distintos factores que pueden determinar el comportamiento del mercado durante los próximos meses.
En particular, destacó la importancia del crédito hipotecario, el ánimo de los inversores y la confianza general del mercado.
Según Longhi, esos elementos deberían fortalecerse para que el sector pueda recuperar el ritmo de actividad que había comenzado a evidenciarse desde agosto de 2024.
El Gobierno mantiene en pausa el plan de Anses
El retroceso de las operaciones se conoce mientras continúa bajo revisión una iniciativa del Gobierno nacional para utilizar recursos de la Anses con el objetivo de ampliar el financiamiento hipotecario.
El proyecto apunta a solucionar uno de los principales problemas que enfrenta el sistema bancario: el descalce entre los plazos de los préstamos y los depósitos.
Los créditos hipotecarios pueden extenderse durante 20 o 30 años, mientras que buena parte de los depósitos bancarios tiene vencimientos considerablemente más cortos.
La propuesta oficial contemplaba que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) pudiera colocar recursos a plazos de dos, tres o cinco años, con el objetivo de brindar a los bancos una fuente de financiamiento más estable y facilitar así la oferta de préstamos hipotecarios.
Sin embargo, el Gobierno no prevé avanzar con la iniciativa en el corto plazo y el proyecto continúa en etapa de revisión.
El mercado inmobiliario espera una recuperación del crédito
La evolución de las compraventas durante los próximos meses estará estrechamente vinculada al comportamiento del financiamiento y a la confianza de compradores e inversores.
Mientras tanto, los datos de julio muestran un escenario de menor actividad en el mercado bonaerense, con una caída tanto en las compraventas de inmuebles como en las operaciones hipotecarias, a la espera de nuevas herramientas que permitan ampliar el acceso al crédito para la compra de viviendas.
Fuente: Agencia DIB
