Un informe privado revela que la morosidad se volvió estructural en CABA y la provincia de Buenos Aires. Con expensas promedio que superan los $160.000 en territorio bonaerense, el sistema se financia mediante deudas internas entre vecinos y altas tasas de interés.
Vivir en un edificio se ha vuelto un desafío financiero que casi dos de cada diez argentinos no logran sortear a término. Según datos procesados por la plataforma ConsorcioAbierto sobre una base de 13.000 consorcios, la morosidad en el pago de expensas alcanzó el 17% de las unidades funcionales durante el mes de marzo, una cifra que se mantiene alta y sin perspectivas de mejora.
El peso del «gasto fijo» en la provincia
En territorio bonaerense, el costo de mantener un edificio ya no es un detalle menor en el presupuesto familiar. El informe detalla que:
- Expensa promedio: En la Provincia de Buenos Aires, el valor medio rondó los $160.921 en marzo, lo que representa un aumento interanual del 44,3%.
- Contraste con CABA: En la Ciudad de Buenos Aires, el costo es sensiblemente mayor, alcanzando los $326.183, con un incremento del 36% respecto al año anterior.
- Tasa de castigo: Quienes no logran pagar a tiempo deben enfrentar intereses por mora que promedian el 6,1% en la Provincia, un punto y medio por encima de lo que se cobra en la Capital Federal.
Una mora que se vuelve «estructural»
Albano Laiuppa, director de la plataforma que realizó el relevamiento, advirtió que el problema dejó de ser un retraso ocasional para convertirse en algo sistémico. «Cuando la mora se sostiene en el tiempo, el consorcio empieza a financiarse internamente entre vecinos, y eso termina generando más presión sobre quienes están al día» explica. En términos prácticos, esto significa que los propietarios que sí pagan deben cubrir los baches financieros para que el edificio no se quede sin servicios básicos o mantenimiento.
¿Por qué suben las expensas?
Aunque la inflación oficial de marzo se ubicó en el 3,4%, las expensas siguen una lógica propia que suele ser más rígida:
- Sueldos de encargados: El componente salarial sigue siendo el factor de mayor peso en la liquidación mensual.
- Ajustes de servicios: Los contratos de mantenimiento (ascensores, calderas, seguridad) y las tarifas de servicios públicos impactan de forma acumulada.
- Calendario propio: A diferencia de otros precios, las expensas dependen de la estructura interna de cada edificio y de cuándo vencen los contratos de sus proveedores.
El impacto en el mercado inmobiliario
Esta situación coloca al alquiler en una posición crítica. Muchos inquilinos ven cómo el costo de las expensas comienza a equiparar —o incluso superar en algunos casos de edificios con muchos servicios— al valor del alquiler mismo, reduciendo la capacidad de consumo y aumentando el riesgo de desalojos o rescisiones anticipadas de contratos.
En un contexto donde los ingresos no logran seguir el ritmo de los gastos fijos, la «comunidad de vecinos» se enfrenta al desafío de gestionar edificios con presupuestos cada vez más ajustados y una lista de deudores que, lejos de reducirse, parece haberse estabilizado en un nivel de alerta permanente.
Fuente: Agencia DIB
