Entre mayo y agosto se realizaron 44.180 compraventas en territorio bonaerense, un 11,3% menos que en el mismo período de 2025. Las operaciones con hipoteca también retrocedieron y el sector sigue de cerca la evolución de las tasas.
El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires registró una caída interanual del 11,3% en las ventas durante el segundo cuatrimestre de 2026, en un escenario marcado por la expectativa de una mayor disponibilidad de créditos hipotecarios y mejores condiciones de financiamiento.
De acuerdo con datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires analizados por Agencia DIB, entre mayo y agosto se concretaron 44.180 compraventas de inmuebles, frente a las 49.784 operaciones registradas durante el mismo período de 2025.
Si la comparación se realiza con los primeros cuatro meses de este año, el resultado es diferente. Entre enero y abril se habían contabilizado 35.265 operaciones, por lo que durante el segundo cuatrimestre hubo un incremento del 25%.
Agosto cerró con 12.233 operaciones
El período mayo-agosto terminó con los datos correspondientes a agosto, cuando se registraron 12.233 compraventas.
El número representó una baja del 6% interanual, aunque mostró una leve mejora del 0,5% respecto de julio.
El presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, Guillermo Longhi, pidió analizar la evolución del mercado con cautela y señaló que será necesario observar cómo evolucionan el crédito hipotecario y la confianza de compradores e inversores.
También cayeron las operaciones con hipoteca
El retroceso fue todavía más marcado en las operaciones realizadas mediante crédito hipotecario.
Entre mayo y agosto se concretaron 5.215 compraventas con hipoteca, lo que significó una caída del 37,8% respecto del mismo cuatrimestre de 2025.
El dato se conoce mientras distintos bancos comenzaron a modificar sus condiciones para los préstamos UVA y algunos redujeron las tasas de interés.
Uno de los parámetros que sigue de cerca el sector es el 7,5%, establecido como tasa máxima para los créditos que los bancos otorguen utilizando fondos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS).
El programa de fondos para créditos hipotecarios
En este contexto, el Gobierno realizó recientemente la primera licitación de un programa destinado a ampliar el financiamiento hipotecario. En esa instancia se adjudicaron $200.000 millones entre 13 entidades bancarias.
Los bancos cuentan con 120 días corridos desde el desembolso para transformar esos recursos en préstamos hipotecarios.
Las líneas financiadas mediante este mecanismo deberán destinarse a primera vivienda, contar con un plazo mínimo de 15 años, un monto máximo de 150.000 UVA y una tasa que no supere el 7,5%.
El mercado inmobiliario espera que estas nuevas condiciones puedan traducirse en un mayor movimiento durante los próximos meses, luego de un segundo cuatrimestre en el que, pese al aumento respecto del comienzo del año, las operaciones quedaron por debajo de los niveles registrados en 2025.
