La Municipalidad de Necochea fijó para el 23 de octubre la subasta pública del inmueble que integra el Complejo Casino. La inscripción estará abierta hasta el 20 de octubre y los interesados deberán presentar una garantía equivalente al 20% del precio base.
La Municipalidad de Necochea realizará el próximo 23 de octubre de 2026, a las 11, la subasta pública de la denominada Parcela C del Teatro Auditórium, ubicada dentro del histórico Complejo Casino de la ciudad.
La operación tendrá un precio base de $383.819.190, libre de gastos, y se desarrollará en el Salón de Actos “Dr. Domingo J. Taraborelli”, ubicado en el segundo piso del edificio municipal de calle 56 N° 2945.
La convocatoria fue establecida a través del Decreto Nº 2793/2026 y la Ordenanza Nº 12.009/2025.
Una parcela de casi 3.000 metros cuadrados
El inmueble que será subastado corresponde a una superficie aproximada de 2.910 metros cuadrados, aunque la operación quedará sujeta al plano de mensura definitivo, la subdivisión y la constitución de la nueva división parcelaria.
Actualmente, el espacio se encuentra desocupado y presenta importantes deterioros provocados por el incendio ocurrido en 2020.
De acuerdo con las condiciones establecidas en el edicto, los daños alcanzan distintos sectores de la construcción, entre ellos componentes estructurales, la envolvente exterior, instalaciones, terminaciones y equipamiento interior.
Por ese motivo, el estado general del edificio y el eventual compromiso estructural deberán ser evaluados por quienes participen de la operación y por quien resulte adjudicatario.
Cómo participar de la subasta
La inscripción para participar estará habilitada hasta el martes 20 de octubre de 2026 a las 14.
El formulario puede solicitarse por correo electrónico a obraspublicas@necochea.gov.ar o de manera presencial en la Secretaría de Planeamiento, Obras y Servicios Públicos, ubicada en el segundo piso de la sede municipal, de lunes a viernes de 9 a 13.
Además de completar la inscripción, los interesados deberán constituir una garantía de mantenimiento de oferta equivalente al 20% del precio base.
Tomando como referencia el monto fijado para la subasta, esa garantía representa aproximadamente $76,76 millones y deberá estar constituida y acreditada ante la Municipalidad antes del cierre de la inscripción.
El esquema de pago
Las condiciones de venta establecen que el adjudicatario deberá abonar, al momento de la subasta o dentro de las 48 horas, un 10% del precio de venta, en concepto de anticipo y principio de ejecución del contrato, además de los impuestos correspondientes.
Luego deberá pagar otro 15% dentro de los cinco días hábiles posteriores a la notificación de la aprobación del boleto de compraventa por parte del Departamento Ejecutivo municipal.
El 75% restante será convertido a dólares estadounidenses tomando como referencia la cotización tipo vendedor del Banco de la Nación Argentina correspondiente al día hábil bancario anterior a la subasta.
Ese saldo podrá cancelarse en cuatro cuotas de capital, iguales, anuales y consecutivas, con el primer vencimiento a los 12 meses de la firma del boleto.
Habrá dos jornadas para visitar el inmueble
El cronograma contempla dos jornadas de exhibición del Teatro Auditórium.
La primera será el 2 de octubre a las 12, destinada a las personas interesadas en conocer el inmueble y participar de la subasta.
La segunda tendrá lugar el 21 de octubre a las 12 y estará reservada exclusivamente para quienes hayan completado la inscripción y constituido la garantía dentro de los plazos establecidos.
La subasta estará a cargo del martillero Sergio Marcelo Gertie, matrícula 336.
La comisión será del 3%, más los aportes de ley e IVA en caso de corresponder, y estará a cargo del comprador o adjudicatario.
El destino previsto continúa vinculado al Teatro Auditórium
La futura Parcela C mantiene como uso previsto el correspondiente al Teatro Auditórium, dentro de la zona de Usos Específicos vinculada al Complejo Casino y a actividades recreativas.
La Municipalidad estableció, además, que no se permitirá la compra en comisión ni la cesión total o parcial del boleto de compraventa, salvo autorización expresa del Departamento Ejecutivo.
De esta manera, uno de los espacios emblemáticos del Complejo Casino de Necochea quedará sujeto a una nueva etapa: su eventual adjudicación a partir de una subasta que tendrá una base de $383,8 millones y que contempla condiciones específicas para la recuperación y utilización futura del inmueble.
Fuente: Agencia DIB.
