El encarecimiento de las tasas de interés y la exigencia de un mayor ahorro previo frenaron el boom que se había registrado el año pasado. Según datos del Colegio de Escribanos, apenas el 13% de las operaciones del año se realizaron con financiamiento bancario.
El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires encendió las luces de alerta. Tras un 2025 histórico que cerró como el mejor año de la última década en compraventa de propiedades, el endurecimiento de las condiciones financieras comenzó a enfriar de manera drástica el acceso a la vivienda a través de préstamos bancarios.
De acuerdo con las estadísticas oficiales del Colegio de Escribanos bonaerense, durante el mes de mayo se registraron apenas 910 escrituras mediante créditos hipotecarios, sobre un total de 9.068 actos comerciales en todo el territorio provincial. La cifra representa un derrumbamiento interanual del 54% en el uso de esta herramienta respecto al mismo mes del año pasado, y una caída de 11 puntos si se lo compara con el mes de abril.
“Los números registrados en mayo representan un llamado de atención. Muestran la caída en la cantidad de hipotecas, una variable clave para el funcionamiento del mercado”, advirtió el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia, Guillermo Longhi.
Radiografía de un mercado en retroceso
El freno no es un hecho aislado del mes de mayo, sino que consolida una tendencia a la baja en lo que va del año. Los analistas del sector apuntan al encarecimiento de las tasas de interés, la reducción de los plazos de financiamiento y las severas restricciones para la clase media.
Actualmente, el principal obstáculo para los compradores no es solo demostrar ingresos suficientes, sino cumplir con el requisito de ahorro previo, ya que la mayoría de los bancos comerciales exige contar con al menos el 25% del valor total de la propiedad en efectivo para poder calificar al préstamo.
Acumulado del año: En los primeros cinco meses de 2026 se registraron 5.687 operaciones con hipotecas, lo que significa un 32% menos que en el mismo período de 2025.
Peso del crédito: Del total de propiedades vendidas este año en la provincia, solo el 13% se concretó con un crédito hipotecario. La cifra expone el retroceso del sector si se la compara con el récord de 2017, cuando el 24% de las transacciones se hacían bajo esta modalidad.
Las compraventas generales también sienten el impacto
El enfriamiento del financiamiento arrastró a la actividad inmobiliaria en general. Durante mayo se concretaron 9.068 compraventas totales en la provincia, marcando un descenso interanual del 23% (en mayo de 2025 se habían firmado 11.790 escrituras). Frente a abril de este año, la actividad general retrocedió 9 puntos.
En el acumulado de los primeros cinco meses de 2026, el total de operaciones inmobiliarias en territorio bonaerense llegó a 44.294 escrituras, quedando un 3% por debajo del año anterior. Desde el sector notarial señalan que las autoridades y los actores del mercado deberán trabajar de manera urgente para recuperar la confianza de los inversores y sostener el clima de operaciones que se venía observando con fuerza desde mediados de 2024.
Fuente: Agencia DIB
