Tras un 2025 récord en ventas, el mercado inmobiliario de la Provincia de Buenos Aires comienza a mostrar señales de desaceleración. En febrero, las operaciones cayeron un 4% interanual, con 7.634 inmuebles vendidos frente a las 7.952 del mismo mes de 2025, según datos del Colegio de Escribanos.
Si bien el primer bimestre mantiene un crecimiento del 3,2% en comparación con enero-febrero del año pasado, el sector esperaba cifras más alentadoras tras un 2025 considerado el mejor en dos décadas. La desaceleración coincide con un mayor stock de propiedades en venta, que en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó un récord y acumula 11 meses consecutivos de aumento, según Radar Inmobiliario.
Créditos hipotecarios en baja
Los créditos hipotecarios, clave para impulsar la recuperación del sector, muestran señales de enfriamiento. En febrero se firmaron 1.046 actos hipotecarios, lo que representa una baja del 26% interanual. En el primer bimestre, la caída fue del 14%, con 2.245 hipotecas frente a 2.556 en el mismo período de 2025.
Actualmente, el 15,8% de las operaciones se realizaron mediante créditos hipotecarios, contra el 18,6% del primer bimestre de 2025. La desaceleración se atribuye a ajustes en las tasas de interés, suspensiones parciales de nuevas colocaciones y un contexto macroeconómico más cauteloso.
El mercado observa con atención cómo la combinación de sobrestock de propiedades y menor dinamismo crediticio podría afectar la actividad durante el resto del año.
