Durante el tercer trimestre de 2026 se concretaron 37.381 operaciones inmobiliarias, según datos del Colegio de Escribanos bonaerense. En septiembre hubo una mejora mensual, pero las escrituras con crédito hipotecario siguen por debajo de los niveles del año pasado.
El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires continúa sin mostrar una recuperación sostenida. Entre julio y septiembre de 2026 se registraron 37.381 compraventas de inmuebles, lo que representa una caída del 8% respecto del mismo período de 2025, de acuerdo con datos del Colegio de Escribanos bonaerense difundidos por la Agencia DIB.
La retracción se profundizó durante septiembre, cuando las operaciones disminuyeron un 10% en comparación con el mismo mes del año anterior. Sin embargo, la actividad mostró una mejora frente a agosto, con un incremento del 6% en la cantidad de escrituras.
En concreto, durante septiembre se concretaron 12.971 operaciones, frente a las 12.233 registradas el mes anterior. La evolución mensual alimenta las expectativas de una posible recuperación hacia el cierre del año, aunque el sector todavía enfrenta dificultades para volver a los niveles de actividad de 2025.
Más consultas, pero el crédito hipotecario todavía no alcanza
Uno de los factores que genera expectativas en el mercado es la reactivación de las líneas de financiamiento para la compra de viviendas. El fondeo de créditos hipotecarios con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES y la reducción de las tasas bancarias impulsaron nuevas consultas en las inmobiliarias.
No obstante, ese movimiento todavía no se tradujo en un aumento de las operaciones concretadas. Durante el tercer trimestre se realizaron 4.902 compraventas mediante créditos hipotecarios, frente a las 6.896 registradas en el mismo período de 2025. La caída interanual fue del 28,9%.
En septiembre, en cambio, las operaciones con esta modalidad crecieron un 12% respecto de agosto, una señal que el sector observa con atención de cara a los próximos meses.
El presidente del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, destacó la importancia de esta evolución y señaló que el crecimiento mensual también se refleja en las hipotecas.
“Todavía estamos por debajo de los niveles del año pasado, pero esta evolución nos permite observar con atención cómo se comportará la actividad en el último tramo del año”, expresó.
Qué esperan las inmobiliarias para los próximos meses
Las perspectivas para el cierre de 2026 dependerán de la evolución del financiamiento, las condiciones generales del mercado y la confianza de los compradores para concretar inversiones de largo plazo.
Longhi sostuvo que los próximos meses serán determinantes para evaluar si las consultas y las mejores condiciones crediticias comienzan a traducirse en un mayor volumen de escrituras.
El escenario combina un dólar estable y una mayor oferta de propiedades en venta con dificultades para recuperar el ritmo de las operaciones. En ese contexto, el acceso al crédito aparece como una de las variables centrales para impulsar la demanda.
Las hipotecas todavía están lejos de los niveles de 2017
Del total de compraventas realizadas durante el tercer trimestre, el 13,1% se concretó mediante créditos hipotecarios. La proporción se encuentra aproximadamente tres puntos porcentuales por debajo de la registrada en 2025.
Además, el porcentaje permanece lejos de los niveles alcanzados en 2017, cuando las operaciones financiadas con hipotecas llegaron a representar el 24% del total de las ventas.
Aunque la mejora mensual de septiembre abre una perspectiva alentadora, el mercado inmobiliario bonaerense todavía necesita consolidar una recuperación. La evolución de las tasas, la disponibilidad de financiamiento y la confianza de los compradores serán factores decisivos para determinar si la actividad logra repuntar antes de finalizar el año.
Fuente: Agencia DIB
