El Ministerio de Economía, conducido por Luis Caputo, evalúa un mecanismo financiero para dotar de liquidez al sistema bancario y reactivar la oferta de préstamos hipotecarios de largo plazo, utilizando para ello los recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES.
La propuesta fue analizada en reuniones de trabajo junto a la ministra de Capital Humano, Sandra Pettovello, y representantes del sector financiero.
El diagnóstico: el descalce de plazos
El principal obstáculo que identifica el Palacio de Hacienda para el desarrollo del crédito para la vivienda es el descalce de plazos:
Estructura del fondeo: La mayoría de los depósitos captados por los bancos en el mercado de capitales argentino se estructuran a muy corto plazo (promedio de 30 días).
Naturaleza del crédito: Los préstamos hipotecarios para la compra de inmuebles requieren plazos de devolución extendidos por décadas.
Rol del FGS: El Gobierno descarta la compra directa de hipotecas individuales por parte del Estado, señalando que la función del FGS debe ser proveer el fondeo de largo plazo a las entidades financieras mediante mecanismos transparentes de mercado.
El mecanismo: licitación de plazos fijos de largo plazo
Para solucionar la falta de fondeo, el plan oficial prevé que el FGS funcione como un inversor institucional que coloque liquidez en los bancos:
Subastas competitivas: El FGS licitará plazos fijos a largo plazo (por ejemplo, a 2 o 5 años) entre las entidades financieras.
Competencia por tasa: Los bancos competirán ofreciendo rendimientos ajustables (como tasas expresadas en UVA + margen de interés), adjudicándose los fondos las entidades que propongan las mejores condiciones.
Efecto multiplicador: Con ese financiamiento asegurado a varios años, los bancos tendrán el respaldo necesario para otorgar créditos a las familias compradoras.
Financiación a la oferta inmobiliaria y postura sobre deudores
El plan integral de financiamiento para el sector de la construcción contempla dos ejes complementarios:
Préstamos en dólares para desarrolladores: A través de la flexibilización de créditos en moneda extranjera, se busca financiar a las empresas constructoras para la fase inicial de desarrollo de proyectos de vivienda.
Sin subsidios estatales: En relación con los deudores hipotecarios que afrontan cuotas ajustadas por inflación, el ministro Caputo ratificó que el Estado no otorgará subsidios directos.
Fuente: Agencia Noticias Argentinas
