Con más de dos millones de metros cuadrados construidos desde 2021 y un fuerte crecimiento en 2025, la ciudad vive un auge inmobiliario sin precedentes impulsado por nuevas residencias de alta gama, migración interna y proyectos que cambian su fisonomía histórica.
En los últimos cuatro años, Mar del Plata registró más de dos millones de metros cuadrados de construcción aprobados y un crecimiento del 70,6% entre enero y noviembre de 2025 en comparación con el mismo período de 2024. Con más de un millón de metros cuadrados habilitados solo en los últimos dos años, la capital del turismo argentino atraviesa un boom inmobiliario que se expresa en la proliferación de torres de lujo de hasta 30 pisos y en desarrollos de gran escala que reconfiguran su paisaje urbano.
El fenómeno no se explica únicamente por el turismo. Mar del Plata es la quinta ciudad más poblada del país, con cerca de 700 mil habitantes, cifra que se triplica durante el verano. Sin embargo, desde la pandemia, miles de argentinos comenzaron a elegirla como residencia permanente. El trabajo remoto y la búsqueda de calidad de vida, junto con una buena infraestructura de servicios de salud y educación, impulsaron una migración interna que, desde 2021, sumó más de 25.000 nuevos residentes.
Entre las razones que explican este crecimiento se encuentran el regreso de los créditos hipotecarios, el blanqueo de capitales y una nueva tendencia del mercado inmobiliario: el desarrollo de unidades más grandes, sustentables y con diseño de autor. Ejemplo de ello son las torres Unkanny en la zona de Los Troncos y Playa Grande, o el complejo Maral Explanada, diseñado por César Pelli, con tres edificios de 19, 21 y 23 pisos en Playa Chica.
Estas construcciones empiezan a modificar un perfil urbano históricamente marcado por el Edificio Havanna —inaugurado en 1969 y con 39 pisos—, que durante décadas fue el más alto de la ciudad con sus 125 metros.
El nuevo eje de desarrollo se extiende desde el Torreón del Monje hasta Varese y Playa Chica, con edificios de alta gama que ofrecen amenities como piscinas in-out, spa, coworking, salas de pilates, cavas y restaurantes, además de sistemas de sustentabilidad y vistas privilegiadas al mar. También La Perla y la zona sur, sobre la avenida Jorge Newbery camino a Chapadmalal, viven un auge de barrios privados que hoy concentran una demanda mayoritaria de vivienda permanente.
Entre los proyectos más ambiciosos se destaca el Distrito de Arte y Diseño (DAD), frente al Golf, con seis edificios —dos de ellos de 30 pisos—, un parque de 6.000 metros cuadrados, murales de artistas internacionales, centro comercial y espacios gastronómicos. En el puerto, el complejo Bendú se suma como un nuevo polo comercial y cultural, con un estadio para 6.800 personas y casi 90 locales previstos para estar plenamente operativos en Semana Santa de 2026.
El crecimiento no está exento de debate. Mientras algunos sectores advierten sobre la presión que las nuevas construcciones generan en los servicios públicos —agua, cloacas, gas y electricidad—, otros destacan el impacto positivo en la economía local, reflejado en niveles de desocupación cercanos al 6%, una cifra históricamente baja para la ciudad.
Fuente: Agencia DIB
